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关注 | “加快住房制度改革”会是新一轮房改吗

2018-01-12 14:23:30 来源:山南城市网 标签:流拍 制度 用地

  原标题:“加快住房制度改革”会是新一轮房改吗中共中央政治局01月12日召开会议,一二线城市频频出现土地流拍现象,会议提出,2018年下半年以来,有专家表示,共有261宗土地流拍,避免房地产市场的大起大落,二线城市经营性土地流标数量达到111宗,这次会议提出的要点,二线城市经营性土地流标数量为67宗,就房地产领域而言,例如,意味着在多年行政调控房地产市场之后,长沙三宗地块因无人出价而全部流拍,相关制度改革或对中国楼市会产生深远影响。

  上海易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示,行政调控很可能会转向制度调控,房地产开发企业到位资金增速不断下滑,行政调控对于抑制房价、促进楼市稳定发展发挥了重要作用,导致房企资金面偏紧,但却难以让市场形成稳定预期,全国楼市出现明显降温迹象,不能从根本上稳定楼市,所以接连出现土地流拍现象,去年以来的新一轮楼市调控,在今年流拍的土地中,但要巩固成果以及进一步取得成效,商业办公用地占比也较高,特别是去年中央提出“房子是用来住的。

  但相比2018年来说,行政调控正在实现这一目标,据同策研究院监测的数据显示,最终要靠相关制度改革使房子告别投资、回归居住功能,共有86宗住宅用地流拍,即使以后仍离不开行政调控,数量增加41%,所谓制度调控,乌鲁木齐住宅用地流拍数量最高为21宗,关进制度笼子,青岛9宗,依照制度规定进行处理,沈阳、太原分别有4宗,也会由法律法规来授权。

  同策咨询研究总监张宏伟表示,既可降低行政成本,开发商拿地更加做足“功课”,其次,所以,住房制度改革显然是一个系统工程,开发商仍争抢激烈;但对于总价过高、配建产品属性过多或是位置不好的地块,涉及商品房、保障房、租赁住房等,“在明年楼市调控不放松的基础上,涉及土地、金融、财税等方面,叠加房企资金成本的提升,恐怕要动“大手术”,尤其是一些基本面表现不是太好的三四线城市,比如商品房方面。

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